Auf einen Blick
- Projekte in der Auswahl
- 2
- Einstieg
- ab 1,2 Mio. € · Grand Polo Club & Resorts
- Ansprechperson
- Florian von Canal
- Rechtlich begleitet von
- Deborah von Canal, Rechtsanwältin
Eine Villa kauft man seltener als Kapitalanlage und öfter für ein Leben, das man sich vorstellt: Platz für die Familie, Garten, Wasser. Gerade dann lohnt ein nüchterner Blick. Wer baut, wann ist die Villa fertig, was passiert, wenn sich die Übergabe verschiebt, und wer kümmert sich, wenn Sie nicht vor Ort sind?
In der aktuellen Auswahl stehen zwei Villenprojekte: Grand Polo Club & Resorts in Dubai Land ab 1,2 Mio. € und Sobha Siniya Island ab 2,5 Mio. €. Während der Bauzeit begleitet Canaletto Sky die Bauüberwachung; nach der Übergabe gibt es Einrichtungskonzept, Möblierung, Reinigung und Instandhaltung aus einer Hand.
Wer in Dubai leben will, fragt früh nach dem Visum. Die Visa-Seite von Canaletto Sky nennt das Golden Visa ab 2 Mio. AED, mit dem die Familie mitversorgt werden kann. Weil sich die Regeln zuletzt geändert haben, prüfen wir den Stand mit Ihnen vor dem Kauf.
Projekte mit Bauträger, Preis und Prüfbogen.
Grand Polo Club & Resorts
- Lage
- Dubai – Dubai Land
- Preis
- ab 1,2 Mio. €
- Typ
- Neubau-Villen
- Für wen
- Villa mit Platz für die Familie
Sobha Siniya Island
- Lage
- Siniya Island
- Bauträger
- Sobha
- Preis
- ab 2,5 Mio. €
- Typ
- Luxus-Villen
- Für wen
- Villa am Wasser, großes Budget
Preise laut Projektübersicht canalettosky.com, Stand 21.09.2026 · Bauträger nur, wo genannt · „Für wen“ ist unsere Einordnung, keine Zusage
Was wir hier prüfen, bevor wir etwas empfehlen.
- Wer baut?Bauträger und seine bisherigen Übergaben.
- Wann ist sie fertig?Fertigstellung und was der Vertrag bei Verzug vorsieht.
- Wie wird bezahlt?Zahlungsplan gegen Ihre Liquidität.
- Eigennutzung oder Vermietung?Davon hängt ab, welche Villa passt.
- Was steht im Vertrag?Erklärt von unserer Rechtsanwältin, auf Deutsch.
- Wer kümmert sich danach?Einrichtung, Reinigung, Instandhaltung vor Ort.
Dubai Villen — gefragt und beantwortet.
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Bekomme ich mit einer Immobilie ein Visum?
Laut der Visa-Seite von Canaletto Sky gibt es ein Investoren-Visum ab 750.000 AED (2 Jahre) und das Golden Visa ab 2 Mio. AED (10 Jahre), mit dem die Familie mitversorgt werden kann. Die Regeln haben sich zuletzt geändert — deshalb prüfen wir den aktuellen Stand mit Ihnen, bevor Sie danach kaufen.
Begleitet Canaletto Sky den Bau?
Ja, die Bauüberwachung gehört zu den Leistungen nach dem Kauf. Was bei einer verschobenen Übergabe gilt, steht im Bauträgervertrag — diesen Punkt prüft die Rechtsabteilung mit Ihnen.
Kann die Villa eingerichtet übergeben werden?
Canaletto Sky bietet ein Inneneinrichtungskonzept und die Möblierung an.
Wie lässt sich ein Kauf finanzieren?
Canaletto Sky nennt vier Wege: Eigenkapital, den Zahlungsplan des Bauträgers, eine Bank in Dubai mit bis zu 60 % Beleihung oder eine deutsche Bank über eine Grundschuld. Welcher Weg zu Ihnen passt, klären Sie im Erstgespräch.
Wer kümmert sich nach dem Kauf?
Canaletto Sky hat seit 2023 eine eigene Hausverwaltung. Dazu gehören Vermietung (lang oder kurz, etwa über Airbnb), Möblierung, Reinigung und Instandhaltung, Bauüberwachung während der Bauzeit und — wenn Sie es möchten — der Wiederverkauf.
Florian von Canal
CEO Real Estate, Mitgründer
Gründete 2010 Canaletto Immobilien in Dresden und 2014 Canaletto Sky in Dubai.
Quelle: canalettosky.com · Projektübersicht, Team- und Service-Seiten, Stand 21.09.2026