Auf einen Blick
- Projekte in der Auswahl
- 8
- Einstieg
- ab 150.000 € · Oxford Cove
- Ansprechperson
- Franziska Schupp
- Rechtlich begleitet von
- Deborah von Canal, Rechtsanwältin
Canaletto Sky ist seit 2014 in Dubai, mit Büro im Concord Tower in Dubai Media City. Angefangen hat es 2010 in Dresden mit Canaletto Immobilien; 2020 kam in Dubai eine eigene Rechtseinheit dazu, 2023 die Hausverwaltung. Beraten werden vor allem Käufer und Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz — auf Deutsch.
Der Markt in Dubai ist groß, und fast jedes Rendering sieht gut aus. Deshalb legen wir neben jedes Projekt einen Prüfbogen: Wer baut, wie wird bezahlt, was steht im Vertrag, wie kommen Sie wieder heraus? Einige Punkte können wir belegen, andere nur mit Ihnen klären — etwa, ob ein Projekt zu Ihrer Strategie passt. Und wenn es nicht passt, sagen wir das.
Die Auswahl unten reicht vom Apartment in Jumeirah Village Circle ab 150.000 € bis zur Villa auf Siniya Island ab 2,5 Mio. €. Für Apartments, Villen und Käufe vom Plan gibt es eigene Seiten.
Projekte mit Bauträger, Preis und Prüfbogen.
Oxford Cove
- Lage
- Dubai – Jumeirah Village Circle
- Bauträger
- IMAN
- Preis
- ab 150.000 €
- Typ
- Neubau-Apartments
- Für wen
- Einstieg unter 200.000 €
The Yards by Beyond
- Lage
- Dubai – City of Arabia
- Bauträger
- BEYOND (OMNIYAT Group)
- Preis
- ab 250.000 €
- Typ
- Neubau-Apartments · Zahlungsplan 40/60
- Für wen
- Wer während der Bauzeit 40 % zahlen kann
Mercedes Benz City
- Lage
- Dubai – Meydan
- Preis
- ab 375.000 €
- Typ
- Neubau-Apartments
- Für wen
- Mittleres Budget, zentrale Lage
The Meriva Collection
- Lage
- Dubai Islands – Island B
- Preis
- ab 650.000 €
- Typ
- Luxus-Apartments
- Für wen
- Apartment am Wasser, gehobenes Budget
Passo – The Palm Jumeirah
- Lage
- The Palm Jumeirah
- Bauträger
- BEYOND
- Preis
- ab 1,2 Mio. €
- Typ
- Luxus-Apartments
- Für wen
- Adresse auf der Palm
Grand Polo Club & Resorts
- Lage
- Dubai – Dubai Land
- Preis
- ab 1,2 Mio. €
- Typ
- Neubau-Villen
- Für wen
- Villa mit Platz für die Familie
Sobha Siniya Island
- Lage
- Siniya Island
- Bauträger
- Sobha
- Preis
- ab 2,5 Mio. €
- Typ
- Luxus-Villen
- Für wen
- Villa am Wasser, großes Budget
O1NE District – Commercial Towers
- Lage
- Dubai – Motor City
- Preis
- ab 1,2 Mio. €
- Typ
- Neubau-Gewerbeeinheiten
- Für wen
- Gewerbe statt Wohnen
Preise laut Projektübersicht canalettosky.com, Stand 21.09.2026 · Bauträger nur, wo genannt · „Für wen“ ist unsere Einordnung, keine Zusage
Was wir hier prüfen, bevor wir etwas empfehlen.
- Wer baut?Bauträger und seine bisherigen Projekte — bei The Yards etwa BEYOND aus der OMNIYAT Group.
- Wie wird bezahlt?Zahlungsplan und Fertigstellung: Bei 40/60 fließen 40 % schon während der Bauzeit.
- Lässt es sich vermieten?Lang oder kurz — und gibt es in dieser Lage Nachfrage?
- Was steht im Vertrag?Mit unserer Rechtsabteilung, auf Deutsch, bis zur Eintragung beim Dubai Land Department.
- Wie komme ich wieder raus?Wiederverkauf vor und nach der Übergabe.
- Wer kümmert sich danach?Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung über die eigene Hausverwaltung.
Dubai Immobilien — gefragt und beantwortet.
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Wer begleitet mich rechtlich beim Kauf?
Deborah von Canal, deutsche Rechtsanwältin und Mitgründerin von Canaletto Sky. Sie erklärt Ihnen die Abwicklung auf Deutsch — laut der Rechtsberatungs-Seite von Canaletto Sky unter anderem zu Investorenschutz, Title Deed und der Eintragung beim Dubai Land Department. Seit 2020 hat Canaletto Sky dafür eine eigene Rechtseinheit in Dubai.
Wie lässt sich ein Kauf finanzieren?
Canaletto Sky nennt vier Wege: Eigenkapital, den Zahlungsplan des Bauträgers, eine Bank in Dubai mit bis zu 60 % Beleihung oder eine deutsche Bank über eine Grundschuld. Welcher Weg zu Ihnen passt, klären Sie im Erstgespräch.
Bekomme ich mit einer Immobilie ein Visum?
Laut der Visa-Seite von Canaletto Sky gibt es ein Investoren-Visum ab 750.000 AED (2 Jahre) und das Golden Visa ab 2 Mio. AED (10 Jahre), mit dem die Familie mitversorgt werden kann. Die Regeln haben sich zuletzt geändert — deshalb prüfen wir den aktuellen Stand mit Ihnen, bevor Sie danach kaufen.
Kaufe ich besser privat oder mit einer Firma?
Das hängt von Ihrer Lage ab und ist ein eigenes Thema im Rechtsjournal. Canaletto Sky begleitet auch die Firmengründung in Dubai — ob sie für Sie sinnvoll ist, klären Sie vorher mit der Rechtsabteilung und Ihrem Steuerberater.
Wer kümmert sich nach dem Kauf?
Canaletto Sky hat seit 2023 eine eigene Hausverwaltung. Dazu gehören Vermietung (lang oder kurz, etwa über Airbnb), Möblierung, Reinigung und Instandhaltung, Bauüberwachung während der Bauzeit und — wenn Sie es möchten — der Wiederverkauf.
Franziska Schupp
Senior Sales Manager
Wirtschaftspsychologin (B.Sc.) und im Dubai-Team von Canaletto Sky.
Quelle: canalettosky.com · Projektübersicht, Team- und Service-Seiten, Stand 21.09.2026