Canaletto Sky Real Estate
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Florian und Deborah von Canal, Gründer von Canaletto Sky, vor der Skyline von Dubai
Florian von CanalCEO Real Estate
Dubai
Deutsche Standards. Globale Möglichkeiten.

Investieren Sie
in Dubai.
Nicht in Versprechen.

Deutschsprachige Immobilienberatung vor Ort — mit deutscher Rechtsanwältin im Team. Wir prüfen Projekte, Bauträger, Verträge und Zahlungspläne, bevor wir eine Empfehlung aussprechen. Und wenn ein Investment nicht überzeugt, raten wir davon ab.

Persönliche Beratung vereinbaren Immobilien entdecken
  • 4,9/5 aus 216 Google-
    Bewertungen
  • Deutsche
    Rechtsanwältin im Team
  • Seit 2014
    in Dubai aktiv
  • Dubai Media City
    Vor Ort für Sie
Mehr erfahren

Unsere Beratung
für Ihre Sicherheit

  1. 01Bauträger prüfen
  2. 02Verträge verstehen
  3. 03Investment hinterfragen
  4. 04Auch Nein sagen

Mehr als Immobilien.
Eine langfristige Perspektive.

Beispiel: So lesen wir ein Projekt

Wir zeigen Ihnen auch den Grund, nicht zu kaufen.

Eine schöne Immobilie ist noch lange kein gutes Investment. Deshalb legen wir neben jedes Rendering einen Prüfbogen.

Rendering des Projekts The Yards by Beyond in City of Arabia, Dubai
Rendering des Bauträgers · The Yards by Beyond
Canaletto-Prüfbogen · Nr. 01Stand 21.09.2026

The Yards by Beyond

Bauträger
BEYOND (Teil der OMNIYAT Group)
belegt
Lage
Dubai – City of Arabia
belegt
Preis
ab 250.000 €
belegt
Zahlungsplan
40/6040 % fließen während der Bauzeit — passt das zu Ihrer Liquidität?
belegt
Umfang
272 Einheiten
belegt
Vermietbarkeit
lang oder kurz vermieten — Nachfrage in der Lage?Bleibt offen, bis Zahlen zur Nachfrage vorliegen.
offen
Ihre Strategie
Einnahmen, Eigennutzung oder Streuung?
mit Ihnen klären
Wiederverkauf
Wann und an wen, falls Sie aussteigen wollen?
mit Ihnen klären
Vertrag
Was steht tatsächlich im Vertrag?Erklärt Ihnen die Rechtsanwältin — auf Deutsch.
mit Ihnen klären

Randvermerk: Schönheit besteht die Prüfung nicht automatisch.

Passt nicht, wenn …

… Sie das Kapital vor der Übergabe wieder brauchen. Beim Zahlungsplan 40/60 laufen die Zahlungen über die Bauzeit — wer früher liquide sein muss, sollte hier nicht kaufen.

„…dann rät sie einem auch ganz offen und direkt davon ab.“ — Arun Haw, Google, 17.07.2026

Wer uns bezahlt

„Provisionsfreier Kauf und Beratung“ — Sie kaufen „direkt vom Bauträger“.

Originalwortlaut canalettosky.com · Geschäftsmodell im Wortlaut: offene Frage an Canaletto Sky

Passt es zu Ihnen?

Ab 250.000 €, 272 Einheiten, Zahlungsplan 40/60 — mit allen Eckdaten und den drei offenen Punkten.

Projekt ansehen
Über 200 Kundenbewertungen

Was unsere Kunden sagen, wenn es darauf ankommt.

4,9 auf Google

Kein Verkaufsdruck
„…wir fühlten uns nie gedrängt, sie liess uns genügend Zeit für den Entscheidungsprozess…“
Christine Bitsch · Google · 23.07.2026
Es wird auch abgeraten
„…dann rät sie einem auch ganz offen und direkt davon ab.“
Arun Haw · Google · 17.07.2026
Juristische Begleitung
„…vielen Dank an dieser Stelle für die juristische Beratung durch Deborah von Canal.“
pk 73 · Google · 16.07.2026 · Kauf in Muscat

Alle Bewertungen ansehen 4,9 aus 216 Bewertungen · Quelle: Google, Stand 21.09.2026

Kuratierte Auswahl

Ausgewählte Möglichkeiten. Nicht einfach möglichst viele Listings.

Investmentmöglichkeiten entdecken
Dubai · Apartments · mit Prüfbogen
The Yards by Beyond, City of Arabia

The Yards by Beyond

Lage
City of Arabia
Bauträger
BEYOND
Preis
ab 250.000 €

Für wenBudget um 250.000 €, Zahlung über die Bauzeit (40/60)

Projekt ansehen Dubai · Apartments
Oxford Cove by IMAN

Oxford Cove

Lage
Jumeirah Village Circle
Bauträger
IMAN
Preis
ab 150.000 €

Für wenBudget bis 250.000 € · erste Wohnung in Dubai

Projekt ansehen Dubai · Apartments
Mercedes Benz City Dubai

Mercedes Benz City

Lage
Meydan
Preis
ab 375.000 €

Für wenBudget 250.000 – 500.000 € · größeres Apartment

Projekt ansehen Dubai · Luxus-Apartments
The Meriva Collection, Dubai Islands

The Meriva Collection

Lage
Dubai Islands
Preis
ab 650.000 €

Für wenBudget 500.000 € – 1 Mio. € · Luxus-Apartment

Projekt ansehen Dubai · Villen
Grand Polo Club & Resorts

Grand Polo Club & Resorts

Lage
Dubai Land
Preis
ab 1,2 Mio. €

Für wenBudget über 1 Mio. € · Villa

Projekt ansehen Marbella · Luxus-Apartments
Design Hills Dolce&Gabbana, Marbella

Design Hills Dolce&Gabbana

Lage
Golden Mile
Preis
ab 4 Mio. €
Fertig
2029

Für wenBudget über 1 Mio. € · Europa statt Golf

Projekt ansehen

Preise laut Projektübersicht canalettosky.com · Felder nur, wo belegt · „Für wen“ ordnet nach den Budgetstufen des Navigators — Einschätzung im Entwurf, von Canaletto Sky zu bestätigen

Deborah von Canal an ihrem Schreibtisch im Büro Dubai
Deborah von Canal · CEO Legal · Rechtsanwältin (Zulassung in Deutschland)
Florian von Canal
Florian von Canal · CEO Real Estate
Was uns von anderen Maklern in Dubai unterscheidet

Deutsche Standards — in Dubai.

Deutsche Standards in Qualität und Klarheit bestimmen unser Handeln.

Sechs Dinge, die Sie nachprüfen können.

„Was steht tatsächlich im Vertrag?“

Die Rechtsanwältin erklärt Ihnen die Abwicklung — auf Deutsch. Deborah von Canal bringt Erfahrung aus Deutschland, Spanien, Dubai, Abu Dhabi und Oman mit.

Quelle: canalettosky.com — „Rechtsanwältin erklärt Ihnen die Abwicklung“ · /recht-kaufabwicklung

Rechtsjournal — Deborahs Videos: Begriffe, Rechtslage in Dubai, privat oder mit Firma, Golden Visa

  1. 01
    Rechtsanwältin im Team

    Deborah von Canal, Zulassung in Deutschland · eigene Rechtseinheit seit 2020

  2. 02
    Stephan Vyhnalek
    Deutscher Steuerberater als Partner

    Stephan Vyhnalek, VY Consulting Steuerberatungsgesellschaft mbH

  3. 03
    Barbara ZintlEileen BouqetFranziska Schupp
    Auf Deutsch und Englisch

    Vom ersten Gespräch bis über den Kauf hinaus — „reaktionsschnell, selbst am WE“

  4. 04
    Vor Ort in Dubai — seit 2014

    Büro in Dubai Media City, nicht per Zoom aus Deutschland · gegründet 2010 in Dresden

  5. 05
    Eigene Hausverwaltung seit 2023

    Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung nach dem Kauf

  6. 06
    Saraat Mubeen
    Geldwäsche-Prüfung im Team

    Saraat Mubeen, Compliance Officer (AML)

Quelle: canalettosky.com/unternehmen/team · Chronik und Teamseite, Stand 21.09.2026

Kaufablauf in Dubai

Vom Entschluss bis zur Übergabe — und darüber hinaus.

  1. 01

    Kaufentscheidung

    Nach Prüfbogen und Gespräch entscheiden Sie — nicht vorher.

  2. 02

    Reservierung

    Die gewählte Einheit wird für Sie reserviert.

  3. 03

    Erste Rate + DLD

    Erste Rate nach dem Zahlungsplan des Bauträgers und Registrierung beim Dubai Land Department.

  4. 04

    Kaufvertrag

    Der Vertrag wird unterzeichnet.

    Rechtsanwältin erklärt die Abwicklung
  5. 05

    Zahlung

    nach dem Payment-Plan des Bauträgers.

  6. 06

    Übergabe

    Schlüssel und Eigentumsurkunde (Title Deed).

Quelle: canalettosky.com/qa · Ablauf bei Neubau-Projekten

Worüber wir vor jedem Kauf sprechen

  • Bauverzug
  • Ausfall des Bauträgers
  • Wiederverkauf
  • Leerstand
  • Währung
  • Nebenkosten

Nach dem Kauf

  • Vermietung — langfristig oder kurzzeitig
  • Verwaltung der Immobilie
  • Möblierung und Einrichtungskonzept
  • Reinigung und Instandhaltung
  • Bauüberwachung
  • Wiederverkauf, wenn gewünscht

Ihre Wohnung wird vermietet und verwaltet, während Sie in Deutschland sind.

Erstgespräch

Finden wir heraus, welches Investment wirklich zu Ihnen passt.

Wir gehen Ihren Prüfbogen gemeinsam durch — Budget, Ziel, Zeitpunkt. Wenn nichts passt, sagen wir es Ihnen.

Persönliches Erstgespräch vereinbaren WhatsApp +971 56 589 1112
Florian und Deborah von Canal im Gespräch auf einer Terrasse in Dubai
Florian & Deborah von Canal · Dubai